Перед тем как подробно описать процесс выполнения строительных работ, следует уделить некоторое время заключению договора на строительство и подбору соответствующей строительной фирмы.

Минимальные требования к строительной фирме:

  • Наличие исправной техники (экскаватор, кран, грузовые автомобили).
  • Наличие специалистов (сварщик, электрик).
  • Достаточное количество рабочего персонала.
  • Длительное пребывание на рынке строительных услуг.

При несоответствии компании даже одному из пунктов, выполнение работ по устройству теплосети практически невозможно. Ссылки на заключения субподрядного договора не оправдание — дешевле и проще будет работать напрямую, без посредников.

Требования к договору строительного подряда:

  1. Предмет договора.

Этот пункт должен быть записан примерно так: «Подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по проекту «НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА». Такая формулировка исключает самодеятельность на площадке и любое отклонение от изначального варианта легко доказать в суде.

  1. Срок выполнения.

Для строительства теплосети подходит летний период, окончание весны, начало осени. Причина тому значительное повышение сложности работ зимой, удорожание и невозможность осуществления некоторых мероприятий, например, врезка строящегося трубопровода в действующий. Если летом подачу горячей воды потребителям можно на некоторое время прекратить, то отсутствие теплоносителя у абонентов после начала отопительного сезона приравнивается к аварии. Разбитие срока на этапы и фиксация в договоре графика выполнения работ — оптимальный вариант.

  1. Вознаграждение.

В этом пункте помимо максимальной суммы следует отметить и возможность перечисления аванса. Если есть надобность, предусматривают и поэтапную оплату работ, однако полное перечисление средств должно быть только после проведения всех испытаний и ввода объекта в эксплуатацию.

  1. Ответственность, гарантии, неустойки.

При оформлении этих разделов не следует ограничиваться ссылками на законодательство. Прописанный в договоре гарантийный срок в течение 5 лет или уплата штрафа за просрочку обязательств станут дополнительными гарантиями порядочности обеих сторон. Не следует забывать и о фразе «Уплата пени или штрафа не освобождает стороны от принятых на себя обязательств».

На подписании договора с подходящей фирмой работа заказчика заканчиваться не должна. Каждый этап можно, а в некоторых случаях и нужно, проконтролировать. Рассматривать все способы прокладки трубопроводов дело длительное и не очень нужное. Для примера возьмем самый популярный способ — бесканальную прокладку. Именно при такой укладке труб возникает большинство ошибок, которые впоследствии влияют как на окончательную стоимость стройки, так и на простоту эксплуатации. Наиболее подходящим материалом для укладки в землю для строительства без каналов и тоннелей сегодня являются предварительно изолированные трубы (ПИ-трубы). Наличие системы оперативного дистанционного контроля добавляет стоимости и сложности при выполнении монтажа, однако, при правильной сборке значительно упрощает обслуживание.

ПИ-труба представляет собой следующую конструкцию: стальная труба — слой пенополиуретановой изоляции с расположенными в ней проводами системы оперативного дистанционного контроля (не менее 3-х) — полиэтиленовая труба-оболочка. Для наружной прокладки также выпускается такой вид труб, однако у них есть определенные отличия. Во-первых, нет системы ОДК, а во-вторых покрывается изоляция не пластиком, подверженным воздействию солнечных лучей, а слоем оцинковки.

Этапы строительства теплотрассы бесканальной прокладки с использованием ПИ-труб

Определение следа трассы на местности

Этот этап строительства можно выполнить при помощи специалистов, но в некоторых случаях можно обойтись и своими силами. Если протяженность небольшая и на чертеже, равно как и на местности, есть достаточное количество ориентиров, к которым можно сделать привязку, то для выноса оси трассы в натуру будет достаточно несколько человек с рулетками. Определение расстояния от объекта до интересующего места на трассе, если оно не обозначено в проекте, легко считается вручную. Длина на чертеже замеряется линейкой и умножается на масштаб. Минимальное количество таких определяющих отрезков — 2. Для того чтобы проверить самого себя лучше брать 3 и больше.

Не следует заниматься самостоятельной разбивкой в том случае, если местность относительно открытая. Деревья и кустарники, даже если они на первый взгляд довольно точно обозначены в проекте, в качестве ориентиров приниматься не могут. В основном расстояния вымеряют от углов зданий.

Подготовка территории

Этот этап предусматривает удаление растительности, снятие плодородного слоя почвы, разборку временных сооружений и малых архитектурных форм (урны, скамейки и т. п.). При производстве работ следует помнить, что для удаления деревьев и прочих зеленых насаждений должно быть получено разрешение. В противном случае Ваши действия будут расцениваться как прямое нарушение законодательства.

Рытье траншеи

Перед тем как приступить к выкапыванию земли при помощи экскаватора, необходимо убедиться в том, что по следу трассы не проходят другие коммуникации. В городских условиях это утопия. Для определения местоположения того или иного подземного объекта необходимо вызвать ответственных работников организаций, владеющих коммуникациями на месте раскопок. Если представитель утверждает, что в этом месте сооружений, принадлежащих его компании, нет, то фиксировать это утверждение необходимо в письменном виде. Тех же, кто заявил о наличии своих объектов, необходимо оставить до непосредственного изъятия грунта. Если коммуникация будет повреждена в присутствии представителя организации, вся ответственность за это будет на нем, а не на Вас. Не следует удивляться тому, что многие из сотрудников компаний, посетивших место стройки, не будут знать точно в каком месте проходит трубопровод или кабель. Коммуникации лежат в земле десятки лет — не каждый специалист работает столь длительное время в одной организации.

В местах наибольшей вероятности пересечения с коммуникациями грунт должен выниматься вручную. Повреждение высоковольтного кабеля или газопровода довольно опасно и не стоит нескольких часов, выигранных при использовании экскаватора вместо рабочих с лопатами.

Не следует забывать и об отвозке земли в отвал. При прокладке теплосети бесканально не весь изъятый грунт используется для обратной засыпки. До начала работ необходимо определиться, куда отвозить излишки для постоянного пребывания.

Доставка труб и прочих материалов, хранение их на объекте

ПИ-труба достаточно тяжелая и ее погрузка/разгрузка без использования спецтехники возможна только на минимальных диаметрах. То же относится и к фасонным изделиям. Сброс из кузова на землю запрещен из-за большой вероятности повреждения пластиковой трубы-оболочки.

Если ПИ-изделия доставляются на объект прямо с завода, то входной контроль необходимо осуществлять здесь же.

Для труб следует обратить внимание на следующие обстоятельства:

  • соответствие толщины стенки стальной трубы;
  • соответствие толщины стенки пластиковой трубы-оболочки;
  • сухость изоляции (проверяется по сопротивлению проводов СОДК);
  • правильность укладки проводов СОДК (при прозванивании не должно быть к/з или разрыва, перекручивания).

Те же пункты вполне применимы и для фасонных частей. Вся арматура дополнительно проверяется на закрытие/открытие. Муфты оцениваются на овальность и внутренний диаметр. Слишком большая деформация не позволит ее надеть на трубу.

При организации хранения следует иметь в виду, что изоляционная пена имеет свойство поглощать влагу и, следовательно, открытые участки изоляции должны быть защищены от ее попадания. Наиболее простой способ — окраска этих участков. Некоторые заводы делают это изначально, некоторые нет. Хранению муфт также следует уделить внимание. Заводы изготовители поставляют их в белых пластиковых обертках. Снимать эти защитные покрытия можно только перед самым монтажом (усадкой), даже если муфта одета на трубу, под действием солнечных лучей она может значительно уменьшить диаметр и сдвинуть ее в сторону будет невозможно.

Подготовка основания под трубопроводы

Из-за того, что покрытие трубы пластиковое и по причине температурного расширения металлических составляющих будет двигаться в грунте, укладывать трубопровод прямо на дно вырытого котлована не принято. Для исключения повреждения трубы-оболочки предусматривается песчаная подушка около 10 см. Засыпка труб также проводится песком, и лишь верхний слой изъятым грунтом.

Следует иметь в виду, что большинство строителей на этом этапе стараются схитрить. Для вида делают присыпку из песка, а к оплате предоставляют полный объем песка, включая и транспортные расходы. Проверить величину выполненного основания просто — слой должен быть примерно в половину лопаты. Достаточно копнуть в нескольких местах и честность работников будет видна даже не специалисту.

Однако если грунт и так песчаный, то от этих работ можно отказаться. В основном это районы, расположенные вблизи рек и прочих водоемов. Главное трезво дать оценку основанию, на которое впоследствии лягут трубы.

Помимо песка в траншее не должно быть ничего. Мусор и прочие остатки присутствия человека должны быть убраны.

Монтаж трубопроводов

Этот этап можно разделить еще на несколько последовательных действий:

  • укладка труб в траншею
  • сварка
  • промывка трубопровода
  • монтаж системы ОДК
  • монтаж муфт
  • запенка сты